Hoeveel moet je verdienen om een huis van €400.000 te kunnen kopen?
Een woning van €400.000 is in veel Nederlandse steden inmiddels de realiteit. Maar hoeveel moet je eigenlijk verdienen om zo'n huis te kunnen financieren? We zetten de belangrijkste factoren op een rij.
De vuistregel
Als alleenstaande zonder schulden heb je een bruto jaarinkomen van circa €80.000 nodig om een hypotheek van €400.000 te krijgen. Dat komt neer op een bruto maandinkomen van ongeveer €6.000. Met twee inkomens wordt het makkelijker: als jullie samen €80.000 bruto per jaar verdienen, is het ook haalbaar.
Factor 1: Inkomen als basis
Je inkomen is de belangrijkste factor bij het bepalen van je maximale hypotheek. Geldverstrekkers gebruiken inkomenstoetsingsnormen die jaarlijks door het Nibud worden vastgesteld. Hoe hoger je inkomen, hoe meer je kunt lenen. Maar het is geen lineaire verhouding: bij hogere inkomens wordt het percentage dat je mag besteden aan woonlasten iets lager.
| Bruto jaarinkomen | Indicatieve maximale hypotheek |
|---|---|
| €50.000 | ca. €240.000 |
| €60.000 | ca. €295.000 |
| €70.000 | ca. €345.000 |
| €80.000 | ca. €400.000 |
| €90.000 | ca. €440.000 |
| €100.000 | ca. €480.000 |
Deze bedragen zijn indicatief en afhankelijk van de actuele hypotheekrente en persoonlijke omstandigheden.
Factor 2: Hypotheekrente
De hoogte van de hypotheekrente heeft een directe invloed op hoeveel je kunt lenen. Bij een lagere rente zijn je maandlasten lager, waardoor je meer kunt lenen. Bij een hogere rente is het omgekeerd. Een verschil van 0,5% in rente kan je leencapaciteit met tienduizenden euro's beinvloeden.
Factor 3: Bestaande financiele verplichtingen
Heb je een persoonlijke lening, studieschuld of een auto op afbetaling? Dan verlagen deze verplichtingen je maximale hypotheek. Geldverstrekkers kijken naar je totale financiele plaatje. Een studieschuld van €20.000 kan je leencapaciteit met €10.000 tot €15.000 verlagen, afhankelijk van de geldverstrekker en het resterende bedrag.
Factor 4: Ieders situatie is uniek
Naast de bovenstaande factoren spelen er nog andere zaken mee. Ben je ZZP'er? Dan wordt je inkomen anders berekend (meestal het gemiddelde van de laatste drie jaar). Heb je een vast of tijdelijk contract? Een intentieverklaring van je werkgever kan helpen. Krijg je een schenking van je ouders? Dan kan dat je mogelijkheden vergroten.
Conclusie
Voor een huis van €400.000 heb je als alleenstaande zonder schulden circa €80.000 bruto per jaar nodig. Maar je persoonlijke situatie maakt het verschil. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een persoonlijke berekening. We kijken samen naar alle mogelijkheden.
