De juiste financiering voor jouw verbouwing
Of het nu gaat om een kleine renovatie of een ingrijpende verbouwing, de financiering is een belangrijk onderdeel van je plan. Er zijn grofweg drie manieren om je verbouwing te betalen: via je hypotheek, met een persoonlijke lening of uit eigen spaargeld.
Elke optie heeft voor- en nadelen. Wij brengen de mogelijkheden in kaart en adviseren wat het beste past bij jouw situatie en budget.
Drie manieren om je verbouwing te financieren
1. Hypotheek verhogen
Je kunt je bestaande hypotheek verhogen om je verbouwing te financieren. Dit is vaak de goedkoopste optie qua rente.
Voordelen:
Lage hypotheekrente
Rente fiscaal aftrekbaar (voor woningverbetering)
Lange looptijd (tot 30 jaar), dus lage maandlasten
Aflossingsvrij mogelijk (alleen is de rente niet aftrekbaar)
Nadelen:
Advies- en afsluitkosten (notaris, taxatie)
Duurt langer om te regelen (4-8 weken)
Woningwaarde moet toereikend zijn
2. Persoonlijke lening
Naast je hypotheek kun je ook een persoonlijke lening afsluiten. Dit is meestal interessant voor verbouwingen tot circa €25.000.
Voordelen:
Sneller geregeld dan een hypotheekverhoging
Geen notariskosten
Geen taxatie nodig
Rente is ook fiscaal aftrekbaar
Nadelen:
Hogere rente dan hypotheek
Kortere looptijd, dus hogere maandlasten (maximaal 15 jaar)
3. Eigen spaargeld
Betalen uit eigen middelen is de eenvoudigste optie, maar niet altijd de slimste keuze.
Voordelen:
Geen rentekosten
Geen extra maandlasten
Direct beschikbaar
Nadelen:
Minder financiële buffer
Niet altijd voldoende spaargeld
Eenmaal geïnvesteerd in je woning, is het niet direct meer opneembaar
Hoe werkt een bouwdepot?
Als je je verbouwing financiert via de hypotheek, wordt het verbouwingsbedrag gestort in een bouwdepot. Dit werkt als een aparte rekening waaruit je de facturen van je verbouwing betaalt.
Je dient facturen in bij de geldverstrekker en het bedrag wordt uitbetaald.
Je betaalt alleen hypotheekrente over het opgenomen bedrag.
Over het resterende bedrag in het depot ontvang je een depotvergoeding.
Het bouwdepot moet meestal binnen 2 jaar volledig zijn besteed.
Welke optie past bij jou?
De beste financieringsoptie hangt af van verschillende factoren: de omvang van je verbouwing, je huidige hypotheeksituatie, de overwaarde in je woning en je persoonlijke voorkeuren.
Wij maken een vergelijking op maat en laten zien welke optie het voordeligst is.