Een nieuwe woning, een nieuw hoofdstuk
Er zijn allerlei redenen om te verhuizen naar een volgende woning. Misschien ga je samenwonen, groeit je gezin, wil je meer ruimte of zoek je juist iets kleiners. Wat je reden ook is, als doorstromer heb je een groot voordeel: de overwaarde op je huidige woning.
Wij brengen in kaart wat je huidige situatie is, hoeveel overwaarde je hebt en hoe je dit optimaal kunt inzetten voor je volgende woning.
Wat is overwaarde?
Overwaarde bereken je als volgt:
- Huidige marktwaarde van je woning
- Min: resterende hypotheekschuld
- Min: verkoopkosten (makelaar, taxatie, etc.)
- = Jouw overwaarde
Je overwaarde kun je gebruiken als eigen inbreng voor je nieuwe woning. Hierdoor hoef je minder te lenen en krijg je vaak een lagere rente. Let op: als je de overwaarde niet volledig inzet voor je nieuwe woning, is de hypotheekrente over dat deel niet fiscaal aftrekbaar.
Hypotheek meeverhuizen naar je nieuwe woning
Bij veel geldverstrekkers kun je je bestaande hypotheekvoorwaarden meenemen naar je nieuwe woning. Dit heet “meeneemregeling” of “verhuisregeling”. Dit kan voordelig zijn als je een lage rente hebt vastgezet.
Wanneer meenemen?
Als je huidige hypotheekrente lager is dan de huidige marktrente, is het slim om je hypotheek mee te verhuizen. Het bestaande leningdeel behoudt de oude rente, en alleen het eventuele extra leenbedrag krijgt de actuele rente.
Wanneer oversluiten?
Als de huidige marktrente lager is dan je bestaande rente, kan het voordeliger zijn om je hypotheek over te sluiten naar een andere geldverstrekker. Wij berekenen welke optie het meest voordelig is.
Waarom doorstromen?
Samenwonen
Ga je samenwonen of trouwen? Dan is het belangrijk om afspraken te maken over de financiering. Kopen jullie samen een nieuwe woning of trekt een van beiden in bij de ander?
Gezinsuitbreiding
Met een groeiend gezin heb je meer ruimte nodig. Een extra slaapkamer, grotere tuin of kindvriendelijke buurt — wij helpen je de financiering rond te krijgen.
Meer comfort en ruimte
Na jaren van aflossen en waardestijging heb je mogelijk budget voor een ruimere woning. Denk aan een grotere keuken, thuiswerkplek of garage.
Kleiner wonen
Zijn de kinderen het huis uit? Dan is een kleinere woning wellicht aantrekkelijk. De overwaarde kun je inzetten voor lagere maandlasten of andere doelen.