Hoeveel eigen geld bij een huis kopen?
Bij aankoop van je eerste woning rijst de vraag hoeveel eigen spaargeld je nodig hebt. Hoewel je tot 100% van de woningwaarde kunt financieren (of zelfs 106% met energiebesparende maatregelen), zijn er aanvullende kosten die uit eigen zak betaald moeten worden.
Kosten koper
Overdrachtsbelasting — 2% van de aankoopprijs. Ben je onder de 35 en koop je je eerste woning tot €525.000? Dan ben je vrijgesteld.
Hypotheekadvies — Bij ons €2.500 voor starters.
Taxatiekosten — Rond de €750, afhankelijk van de taxateur.
Bouwkundige keuring — Niet verplicht maar aanbevolen: €300 - €400.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) — Eenmalig 0,4% van het hypotheekbedrag. Maximaal bij €450.000 in 2025.
Notariskosten — Ongeveer €1.500 voor de leveringsakte en hypotheekakte.
Makelaarskosten — Doorgaans 1% van de aankoopprijs.
Bankgarantie — Meestal 1% van het borgbedrag.
Rekenvoorbeeld: woning van €400.000
| Kostenpost | Bedrag |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting | €8.000 |
| NHG-kosten | €1.600 |
| Notariskosten | €1.500 |
| Bouwkundige keuring | €350 |
| Taxatiekosten | €750 |
| Bankgarantie | €400 |
| Hypotheekadvies | €2.500 |
| Makelaarskosten | €4.000 |
| Totaal | €19.100 |
Reken op ongeveer 5% van de aankoopprijs aan eigen geld. Veel van deze kosten zijn eenmalig aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
